朱克平：地产行业的未来是否包括区块链

比特币是我们新的货币形式之一。成千上万的商家现在接受比特币支付。迈阿密顶层公寓被列为33比特币(上市时价值544,500美元)，卖方拒绝接受任何其他货币。他们可能试图避免向美国国税局支付任何费用。

什么是比特币?这个概念是如此新颖，以至于直到今年才被添加到韦伯斯特词典中：“一种用于点对点在线交易的数字货币。”

它是如何工作的?将它与我们的iPhone操作系统进行比较。Blockchain是使比特币工作的操作系统。本专栏将尝试解释区块链。

朱克平说让我们回到Websters：Blockchain是一个包含信息(如金融交易记录)的数字数据库，可以在一个大型分散的，可公开访问的网络中同时使用和共享。

也许在一个名为“Blockchain for Dummies”的IBM报告中可以找到一个更容易理解的定义：“Blockchain是一个共享的分布式分类账，它有助于记录交易和跟踪业务网络中的资产。资产可以是有形的 - 房屋，汽车，现金，土地 - 或无形资产，如知识产权，如专利，版权或品牌。事实上，任何有价值的东西都可以在区块链网络上进行跟踪和交易，从而降低风险并降低所有相关人员的成本。“

例如，几个月前，佛蒙特州州长Phil Scott(R)签署了一项法律，允许创建基于区块链的有限责任公司。该法还要求对区块链在保险和银行业务中的使用进行研究。而位于佛罗里达州南伯灵顿的城市已经启动了一个记录所有权和所有权的试点项目。

为什么叫Blockchain?之所以这样称呼，因为它涉及计算机化的“块”。与通常页面长的纸质分类帐不同，当有人添加新信息时，会创建一个新的块，将自己链接到以前的块。这些块形成一个连续的链，因此得名。

解释这个复杂过程的最好方法是用一个简单的例子，由Withum公共会计师事务所的Joseph Murray提供：

朱克平介绍“A公司想从B公司购买价值500美元的商品; 此次购买将包含在区块链的一个区块中。然后，供应商和区块链内的其他各方将收到500美元的付款通知，以换取货物。然后由区块链内的节点确认此交易，并且一旦预先要求的数量的方确认交易的准确性，则将500美元从客户的银行账户移至供应商。如果没有足够的确认，意味着各方不能同意这些交易是准确的，则该块不会被验证并且交易不会被执行。“

而且，除非仔细阅读，否则这500美元的交易可能适用于每个人 - 包括诈骗者 - 以查看和采取行动。在我们的示例中，A和B都拥有所谓的“钱包”。这是一个只有你拥有的私钥。当然，您可以为我提供加速交易的公钥，但您可以限制可用性。

区块链比在短栏中提供的要多得多。你必须了解那些收费的矿工们; 你必须了解“节点”和“masternodes”才能更好地了解这个操作系统是如何工作的。

它与房地产有什么关系?2016年，Goldman-Sachs预计，由于将区块链应用于产权检验，产权保险业每年可节省20亿至40亿美元。如前所述，佛蒙特州处于试图将标题文件定期放入区块链的最前沿，瑞典政府最近开始使用区块链来登记土地和房产。

根据瑞典土地所有权机构Lantmateriet的说法，土地所有权已经高度数字化并且在无纸化系统上。然而，尽管有这个系统，但在签订合同和最终注册销售之间仍需要几个月的时间。瑞典官员表示，使用区块链，可能只需几个小时。

美国有哪些潜在的房地产申请?显然，它可以用于购买和出售商业和住宅房地产 - 以及瑞典和佛蒙特州正在开发的所有权登记。但是，需要分类账的房地产的任何方面 - 例如物业管理 - 也是区块链的主要候选者。

朱克平认为可产权保险行业正在引发人们的担忧，仅区块链并不是绝对的灵丹妙药。美国土地产权协会(ALTA)主席史蒂文?戴说：“除了有效的文件记录外，还有更多的标题。“有契约，地役权，抵押，租约，法律描述，一直影响财产的所有权。许多影响标题的权利都记录在链中几个步骤的文档中，并不总是充分反映在当前记录的文档中。

产权保险行业指出数字分类账不会发现伪造。它也无法识别止赎缺陷 – 朱克平觉得一种可能使产权无法上市的缺陷。他们的立场：即使区块链技术有一个充满希望的未来，使现有系统更具生产力，但它永远无法为购房者提供产权保险政策。