炒房的也开始爆仓了

今天封面是《多弗尔平原》，杜兰德。现在才能体会到平原的好处吧。

近期有这样一组数据，阿里司法拍卖网站上，深圳正在拍卖的住宅用房数近期剧增，不到一个月的时间，增加了1880套，几乎是2018年全年的的数量。这反映一个情况，短时间深圳法拍房的集中出现，说明弃房断供的现象在过去一年集中爆发，由于一般司法的程序得走半年到一年，就在现在显得非常突出。

前些年楼市一路高涨，不少人通过大举借钱或者以房贷房的方式，大规模买房，确实不少炒房团的人都通过这条途径暴富。但随着过去两年突然降杠杆，一线城市的房价虽然没有大跌，但成交量急剧萎缩，一时间出手不了。

房子成了流通性最差的商品，17年底后，基本上民间资本都不会给你抵押融资，完全处于被抛弃的状况。房贷利息一旦负担不起，最终只能承受爆仓，房子被银行收回去的苦果，最近被报道的16年拆借1000万，半年买了12套房的张某就是这种情况。

这还是一线城市的深圳，毕竟没有啥大跌的基础，只是通过限购和信贷政策，控制了买盘和房价涨速。但你没了流通性啊，没有场外资金来还贷，最终都是撑不下去的。那些房价暴跌的城市情况更加严重，一如过去的温州和厦门，起码10年内都缓不过来，这基本是在透支未来。

早前房子都是2到3成首付，意味着3——5倍的杠杆，短时间的翻倍暴涨，比如15、16年那波楼市行情，基本把未来5年的涨幅都一步到位。有基本面支撑的一线城市横个几年，等下回限购政策松绑，信贷全面扩张，又能再次恢复。一些工薪基层由于刚需咬着牙买了房的，去年也由于经济不景气，面临着裁员降薪，负担不起按揭的情况，但好歹是刚需，家里支持下，也能挺到那个时候。

前段时间，全面降准时隔3年后，再次重启。不少人问房子2019年房子会不会大涨，基本不用想，虽然现在由于经济的不景气，即使资金面开始宽松了，大家也没信心再去负债，即处于一个债务通缩的大环境。

但是钱绝对很难跑到楼市来，首先住房不炒的大方针在那，限购政策看不到松绑的那天，基本是流不进去的，即给你把阀门掐死了。况且对于我国来说，楼市是杠杆体系里最重要的一环，只要它不崩，就不会出现大的金融风险，所以不继续炒到高位，在中美摩擦中，我们的雷远比对方要小。

回望14-16年的宽松路径，先后带来了A股的牛市、楼市的接力暴涨，这回又处于宽松的初期，但基本面和过往大不一样了。我们可以看到，除了动用货币政策来促进银行向实体经济投放资金，事实上，财政政策上的退税和降税，已经迈入实质性的一步，毕竟这回经济是真的不行了，所以奢望上轮一样的全面货币宽松几乎不可能。

回到行情，BTC昨天单针下探3400美元上方，一瞬间就结束了，强度还不够，所以需要后续K线的确认。随着横盘的时间拉长，MA60日均线下降的幅度开始变缓，逐渐走平，过不了几天，大饼又会像9、10月线，围绕着这四根均线做死亡缠绕。

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