i-House.com创始人吴友平：用区块链技术赋能房地产经济|金色财经独家专访

在区块链被人们越来越重视的当下，各行各业都在该领域进行抢滩布局，其中就有不少房地产及周边企业已开始就区块链技术应用落地进行了多样探索。全球首家不动产区块链交易云平台i-House.com，利用区块链技术和智能合约，通过Asset Tokenize Offering（ATO）这一理念将房地产开发商和投资者连接在一起，并与世界各地的用户进行营销，可谓业界创新。

房地产行业拥抱区块链的成功试水

2005年，吴友平Ricky Ng进入到雅虎，任大中华区业务部高级商务总监 。2年后，基于他在雅虎的职业生涯积累，联合几位合伙人创办了中国最大的独立在线营销技术平台爱点击（iClick Interactive Asia Group）,并成功于美国纳斯达克上市。

i-House.com创始人兼董事长吴友平Ricky Ng

在房地产项目方面，吴友平Ricky Ng从2015年开始就致力于研究长租、短租等多种业务模式，发现传统的房地产项目在获取资金方面存在困难，即使拥有很多资源，但是在共享房产运营方面，都会碰到很多的问题。

首先遇到的难题就是融资，传统的融资模式不太支持共享房产等一类的改进方案。第二就是推广。房产是一个很大市场，但是这一市场上很多小型物业项目很难被推广至市场，而加入区块链技术之后，就能运用互联网方式传达给用户，引起市场的关注。第三是运营方面。而区块链技术在资产的拆分，记录和转移三个部分都可用到区块链技术去管理物业。

“自己是2017年开始进入区块链领域的，经过一段时间的研究，最终决定把区块链技术应用于不动产市场，让不动产上链。”因此，i-House.com全球不动产区块链交易云平台诞生了。

“i-House.com既能解决融资问题，又能够降低房产投资门槛，是相对跨地域的，具有很好的延展性。这也是i-House和坊间股权、产权拆分平台的不同之处。”吴友平介绍说，“在规划房地产区块链平台时，我所关注的是创造一个任何人都可以获得利润的环境，轻松地接近流动性低的房地产资产。通过区块链技术可以保证透明度，并将作为在未来必不可少的服务。”

从融资到技术的ATO升级

据吴友平Ricky Ng观察，传统的房产领域基金是非常成熟的，也正是因为很成熟，受到多方监管，另外传统的房产基金更符合大额投资人的意向，那对于小额的投资人而言很难进入到这一领域，市场没有给小额投资人以更多的选择。

基于此，i-House.com首次提出了ATO概念并实现快速落地。吴友平Ricky Ng介绍，ATO是一种新的融资模式，ATO1.0利用区块链技术将大额资产的使用权进行拆分，以此来降低普通用户的参与门槛，打破地域局限性。

而近来更新的ATO2.0更倾向于做技术和服务提供方。“我们有相对成熟的技术，给各个项目进行数字货币化，我们希望用平台化的思路去运营2.0版本。也就是说，房产商可以自行申请并发行相关的数字货币。”

据悉，i-House.com已成功在日本、菲律宾等多地上线了ATO项目，韩国多家房产行业正积极洽谈中。

谈及当下热议的STO，吴友平Ricky Ng分析道：“STO可能会得到更大范围的应用，尤其是在房地产领域。它会加快整个市场的活跃度。”日前，i-House.com联手STO Network及Liquefy，在香港成立STO Lab并第一时间积极投入。据介绍，三方将从媒体、技术到资产三方面，通过更多合作共同推动证券型通证为资产市场带来新革命。

而作为率先提出ATO并在多个落地项目中积累了诸多经验的i-House.com，借此机会正式转型布局STO，加快和全球更多类型的资产高效合作。吴友平Ricky Ng说：“STO Lab将是i-House.com进入STO的第一步。”

上线两大交易所，不断蚕食传统房地产市场

正值全球区块链市场寒冬之际，IHT同时上线了上币条件极其严苛的Bittrex和韩国最大的数字货币交易平台之一Upbit。吴友平Ricky Ng介绍，通过上线美国、韩国主流交易所，IHT将触及全球更多房产领域和用户，这有利于ATO项目和服务与美、韩本土企业和开发者密切合作配合，促进ATO项目在全球更多领域的发展，增强i-House.com在区块链不动产行业领域的影响力。

“因为我们的初次成立是在香港，所以我们最早也是大中华覆盖的团队。经过一段时间的运营之后，我们发现在美国以及韩国，类似的房产企业都非常活跃，所以i-House.com也想拓展全球的市场。”吴友平Ricky Ng解释。据悉，i-House.com美国团队已成立多时，i-House.com Europe日前也已落户伦敦，以便加速推动欧洲不动产的货币化从而实现全球市场覆盖。

尽管目前房地产行业与区块链技术的结合还仅仅是处于萌芽阶段，区块链技术的发展也还处在技术开发阶段，但是我们说谁能最早的拥抱新技术，进行创新发展，在未来才有竞争市场的优势。